Основные требования по Жилым зданиям и застройке частного сектора

Основные требования по Жилым зданиям и застройке частного сектора

Основные требования по Жилым зданиям и застройке частного сектора
СОДЕРЖАНИЕ
0

Где по нормам можно ставить септик и баню, чтобы не ссориться с соседями

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без  содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м. 

Расстояния от границ соседнего участка: 

  • хозяйственные постройки, а также перголы и беседки (высотой не более 3 м), следует размещать на расстоянии не менее 1 м, 
  • вольеры с домашними животными – не менее 4 м, 
  • отдельно стоящий жилой дом и противопожарный водоем (пруд, бассейн) – не менее 3 м, 
  • зеленые насаждения: 

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

— высокорослые плодовые деревья (яблоня, груша, черешня и т.п.) – не менее 3 м; 

— среднерослые плодовые деревья (вишня, слива, алыча, облепиха, калина и т.п), а также карликовые плодовые и декоративные деревья – не менее 2 м; 

— ягодные (смородина, малина, виноград и т.п.) и декоративные кустарники – не менее 1 м.

При индивидуальном строительстве жилых домов, осуществляемом хозяйственным способом, могут применяться упрощенные процедуры разработки, согласования, утверждения проектной документации, надзора в процессе строительства, приемки жилого дома и ввода его в эксплуатацию в установленном порядке органом государственной власти Республики Беларусь на основе общих требований законодательства.

Пункт 5.1

Основные требования по Жилым зданиям и застройке частного сектора

Жилые дома следует проектировать исходя из условий проживания в них одной семьи и эксплуатации дома одним домохозяйством.

Пункт 5.2

столовую, кабинет, библиотеку, комнату для игр, домашний кинотеатр, зимний сад, помещение для хозяйственных работ, кухню для приготовления корма для скота и птицы, холодную кладовую, погреб, сушильный шкаф для верхней одежды и обуви, гардеробную, баню сухого жара (сауну), бассейн, комнату для занятий физкультурой, помещения для стоянки и хранения легковых автомобилей и мотоциклов.

Площадь помещений жилых домов потребительских качеств с учетом расстановки необходимогонабора мебели и оборудования должна быть, м2, не менее:— жилой (общей) комнаты в однокомнатном жилом доме — 18,0;— жилой (общей) комнаты в двухкомнатном жилом доме — 16,0;— жилой (общей) комнаты в трехкомнатном жилом доме — 18,0;

— жилой (общей) комнаты в четырех-, пятикомнатном жилом доме — 20,0;— спальни на одного человека — 9,0;— спальни на двух человек — 12,0;— кухни — 9,0;— кухни в жилом доме (в сельской местности) — 12,0;— ванной комнаты — 3,2;— уборной — 1,1;— совмещенного санитарного узла — 3,8;— кладовой — 1,0;— кладовой для инвалидов-колясочников — 4,0;— встроенного шкафа — 0,6;— летнего помещения — 2,2.

Пункт 5.3

Основные требования по Жилым зданиям и застройке частного сектора

Площадь кухни допускается уменьшать до 6 м2 при условии наличия в жилом доме смежногос кухней помещения столовой.

Пункт 5.4

а) для жилых домов потребительских качеств по [3]:— жилой комнаты (общей) — 3,2;— жилой комнаты для инвалидов-колясочников — 3,6;— жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни — 2,3;— жилой комнаты (спальни на двух человек) — 2,6;— кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 2,0;— прихожей — 1,4;

б) для жилых домов потребительских качеств с улучшенной планировкой по [3]:— жилой комнаты (общей) — 3,4;— жилой комнаты для инвалидов-колясочников — 3,6;— жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни — 2,4;— жилой комнаты (спальни на двух человек) — 2,6;— кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 2,2;

в) для жилых домов повышенной комфортности по [3]:— жилой комнаты (общей) — 3,6;— жилой комнаты для инвалидов-колясочников — 3,6;— жилой комнаты (спальни на одного человека) и кухни — 2,6;— жилой комнаты (спальни на двух человек) — 2,7;— кухни и кухонной зоны в кухне-столовой — 2,4;— прихожей — 1,6;

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Пункт 5.5

Глубина жилой комнаты не должна превышать ее ширину более чем в 2 раза.

Пункт 5.6

Санитарный узел в жилом доме должен быть раздельным (ванная комната и уборная). Допускается устраивать совмещенный санитарный узел в жилых домах, имеющих второе санитарногигиеническое помещение, оборудованное унитазом. По заданию на проектирование допускается устройство совмещенных санитарных узлов, а в санитарных узлах — вместо ванны допускается установка душевого поддона.

Пункт 5.8

Размеры в плане ванной комнаты и совмещенного санитарного узла должны обеспечивать размещение в них ванны длиной не менее 1,7 м, умывальника, стиральной машины, а для совмещенного санитарного узла — и унитаза. Размеры в плане уборной должны быть, м, не менее: без умывальника — 0,81,2; с умывальником — 1,21,5.

Глубина уборной должна быть, м, не менее:1,2 — при открывании двери наружу;1,5 — при открывании двери внутрь.Двери в санитарных узлах рекомендуется предусматривать с открыванием наружу. Размещение санитарных узлов непосредственно над жилыми комнатами не рекомендуется. Частичное или полное размещение помещений санитарного узла над жилой комнатой допускается при условии выполнения мероприятий по гидро- и звукоизоляции конструкции пола санитарного помещения.

Пункт 5.11

Предлагаем ознакомиться:  Расстояния от забора до построек

Допускается сообщение кухни со смежно расположенной жилой комнатой (общей) посредством дверных проемов, а также по заданию на проектирование разрешается объединять кухню, оборудованную электроплитой, с жилой комнатой (общей) и прихожей в единое пространство с созданием в быту функциональных зон за счет расстановки мебели. Кухню для приготовления корма для скота и птицы следует размещать вблизи с дополнительным выходом на участок.

Пункт 5.12

Кухни, оснащенные бытовым газовым оборудованием, должны быть обеспечены притокомсвежего воздуха через форточки, фрамуги или створки окон, снабженные приборами, обеспечи-вающими фиксацию их положения для проветривания, или клапаны для постоянного притока све-жего наружного воздуха. В дверях кухонь, совмещенных санитарных узлов, уборных и ванных комнатдля притока воздуха следует размещать решетки или другие устройства площадью не менее 0,02 м2.Решетки должны размещаться таким образом, чтобы их низ находился на расстоянии не более 0,03 мот уровня пола.

https://www.youtube.com/watch?v=_b72yz1jq8I{amp}amp;list

Пункт 5.13

Глубина балконов (лоджий) в жилых домах должна быть не менее 0,9 м, а в жилых домах для инвалидов, передвигающихся на креслах-колясках — не менее 1,4 м. Высота ограждений балконов (лоджий) от пола должна быть не менее 1,1 м.

Пункт 5.14 Ширина полотен однопольных дверей в жилых домах должна быть, м, не менее:— входных и тамбурных — 0,9;— в жилые комнаты и кухни — 0,8;— в летние помещения, санитарные узлы и кладовые — 0,6.

Пункт 5.16

Погреб в жилом доме допускается предусматривать с непосредственным выходом на первый этаж в зоне, близкой к входному узлу.

Пункт 6.5

Жилые комнаты и кухни следует располагать в надземных этажах. Отметка пола жилых комнат, расположенных на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли не менее чем на 0,6 м. Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,5 м, а внутриквартирных коридоров — не менее 2,2 м. Устройство подвесных или подшивных потолков не должно уменьшать минимально допустимую высоту помещений.

Пункт 6.6

Основные требования по Жилым зданиям и застройке частного сектора

В жилых комнатах и кухне с наклонными потолками допускается меньшая высота на площади, не превышающей 50 % от общей площади помещения. Высота стен от пола до низа наклонного потолка должна быть, м, не менее:1,2 — при наименьшем наклоне потолка к горизонту 30°;0,8 — то же 45°;не ограничивается — при наклоне потолка к горизонту 60° и более.

Пункт 7.1

Площадка крыльца при главном входе в жилой дом должна иметь размеры в плане не менее 1,41,4 м и должна быть защищена от атмосферных осадков козырьком или другим устройством, а также иметь приспособление для чистки подошв обуви.

Пункт 7.2

В условиях реконструкции допускается принимать размеры площадки крыльца в плане 1,41,1 м, а размеры ступеней — 0,30,15 м.

Пункт 7.3

Наружные приямки входов и окон, имеющих отметку низа проема ниже уровня отмостки, следует выполнять с водоотбойными бортиками высотой не менее 0,15 м от планировочной отметки земли. При устройстве площадки в качестве отбойного бортика приямка входа, длина площадки должна быть не менее 0,9 м, а высота — не менее 0,12 м.

Пункт 7.4

При перепадах более 0,45 м площадки крыльца, террасы, марши и площадки наружных лестниц, пандусы, приямки входов должны иметь ограждения высотой не менее 0,9 м.

В жилых домах наружная лестница, ведущая на площадку крыльца главного входа, должна иметь уклон не более чем 1:3. Ширину проступи в плане следует назначать не менее 0,36 м, при этом ширина собственно проступи должна превышать ширину проступи в плане не менее чем на 0,03 м и не более чем на 0,05 м. При устройстве открытых ступеней просвет между проступями должен быть не более 0,1 м, при этом толщина проступи должна быть не менее 0,06 м, а заход проступи на проступь — не менее 0,12 м

Предлагаем ознакомиться:  Маяки из саморезов для наливного пола

ТКП 45-2.02-92-2007* ОГРАНИЧЕНИЕ РАСПРОСТРАНЕНИЯ ПОЖАРА В ЗДАНИЯХ И СООРУЖЕНИЯХ

Таблица 1

Степень

огнестойкости здания

Минимальные разрывы между зданиями классов Ф1—Ф4, Ф5.4

в зависимости от степени их огнестойкости, м

I—IV

V, VI

VII, VIII

I—IV

6

8

10

V, VI

8

8

10

VII, VIII

10

10

15

Степень огнестойкости здания (условно):

  • lV — если здание сооружено из несгораемых материалов с трудносгораемыми перегородками и кровлями;
  • V, Vl — между несгораемыми зданиями со сгораемыми крышами;
  • Vll — между трудносгораемыми зданиями со сгораемыми крышами;
  • Vlll — полностью сгораемые здания.

Пункт 6.2

Разрывы от мобильных зданий (сооружений) и временных сооружений и других подобных строений принимаются по таблице 1

септик

Пункт 6.8

Разрывы от одноквартирных и блокированных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке, а также на участках дачных и садоводческих товариществ до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках следует принимать согласно таблице 1 с учетом 6.10.

Указанные разрывы, а также разрывы между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки (включая незастроенную площадь между ними), не превышающей наибольшую допустимую площадь пожарного отсека здания без противопожарных стен согласно требованиям ТКП 45-2.02-34.

Разрывы между соседними строениями садоводческих и дачных товариществ в пределах двух в одном ряду или четырех при двухрядном расположении садовых участков не нормируются.

Разрывы между крайними строениями этих пар (групп), относящихся к зданиям VIIIстепени огнестойкости должны быть не менее 15 м, а для зданий других степеней огнестойкости — не менее 10 м.

Примечание1. Незастроенной площадью между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) следует считать площадь между ближайшими смежными углами (выступающими более чем на 1 м конструкциями, выполненными из горючих материалов) строений.

Примечание 2. При подсчете площади застройки в нее следует принимать любые здания (постройки), размещаемые либо на одном усадебном участке, либо на соседних участках. При этом следует учитывать требования 6.6 и 6.9.

Пункт 6.10   

Разрывы между одноквартирными и блокированными жилыми домами и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.

Разрывы между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями), расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м2. Разрывы между группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по таблице 1.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpressru

Расстояние между постройками в пределах усадьбы не нормируется. Зато пожарная охрана требует наличия следующих разрывов между домами и строениями соседних участков:

  • 6 м — если оба здания сооружены из несгораемых материалов с трудносгораемыми перегородками и кровлями;
  • 8 м — между несгораемыми зданиями со сгораемыми крышами;
  • 10 м — между трудносгораемыми зданиями со сгораемыми крышами;
  • 15 м — между полностью сгораемыми зданиями.

Пункт Б.1

Бани допускается встраивать в здания не ниже V степени огнестойкости, располагая их в подвальных, цокольных и первых этажах.

Пункт Б.2

Встроенные бани необходимо отделять от помещений иного назначения противопожарными перегородками 1 типа и перекрытиями 3 типа с классом пожарной опасности К0.

Пункт Б.3

При размещении помещений саун в подвальном этаже следует устраивать в комплексе сауны выход непосредственно наружу и не менее двух окон размерами не менее 0,6×0,9 м с приямкамидля целей дымоудаления.

Пункт Б.4

Не допускается размещение помещений парильных под спальными комнатами, помещениями для хозяйственной деятельности, в которых обращаются или хранятся горючие вещества и материалы, а также под помещениями, в которых возможно единовременное пребывание более 15 чел.

Пункт Б.5

Предлагаем ознакомиться:  Пожарные нормы безопасности: расстояние между жилыми домами

Объем парильной должен быть не более 24 м3.

Пункт Б.6

Высота помещений парильной должна быть не менее 1,9 м.

Пункт Б.9

Стены парильной в месте установки печи-каменки должны быть отделаны негорючими материалами (кирпич, камень, керамическая плитка) на высоту 1,4 м от пола. При этом расстояние от деревянных незащищенных элементов парильной до нагретых поверхностей печи-каменки должно быть не менее 0,7 м.

Пункт Б.10

Непосредственно над печью-каменкой под потолком следует устанавливать несгораемый теплоизоляционный щит. Размеры щита должны быть не менее 1,2×1,2 м. Расстояние между щитом и потолком должно быть не менее 0,05 м.

Пункт Б.11

Помещение парильной следует оборудовать по периметру перфорированными сухотрубами, присоединенными к внутреннему водопроводу. Запорные вентили должны располагаться в доступном месте перед входом в парильную.

Пункт Б.12

Пульт управления печью-каменкой необходимо размещать в сухом помещении, смежном с парильной.

Пункт Б.14

В парильной, между дверью и полом, необходимо предусматривать зазор не менее 0,03 м.

Требования для сдачи дома в эксплуатацию.

Одноквартирные жилые дома, квартиры в блокированных жилых домах могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном объеме работ по:

  • внутренней отделке помещений (наклейка обоев, покраска, облицовка)
  • покрытия полов (кроме дощатых)
  • встроенной мебели
  • установки дверных блоков во внутридомовых, внутриквартирных перегородках
  • предусмотренных проектной документацией сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазов и ванн), 
  • электрических плит
  • выполнения работ по строительству нежилых построек на придомовой территории
  • покрытий проездов и дорожек
  • ограждений и озеленения, если это не препятствует нормальной эксплуатации жилых домов, квартир. 

При этом в полном объеме должны быть выполнены работы по инженерному обеспечению здания.

Административная ответственность за самовольное строительство

В соответствии со статьей 21.12 Кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или иных строений и сооружений влечет наложение штрафа в размере от двадцати до пятидесяти базовых величин, на индивидуального предпринимателя — от двадцати до ста базовых величин, а на юридическое лицо — до пятисот базовых величин.

Привлечение к административной ответственности и факт уплаты штрафа лицом совершившим административное правонарушение не является основанием для узаконивания самовольной постройки.

То есть могут потребовать снестипривести к нормам.

1) на самовольно занятом земельном участке;2) на земельном участке, используемом не по целевому назначению либо предоставленном государственным органом, не имеющим полномочий на принятие соответствующего решения, и (или) без проведения аукциона, когда предоставление земельного участка возможно только по результатам аукциона, и (или) предоставленном с нарушением установленной очередности предоставления земельных участков, и (или) без предварительного согласования места размещения земельного участка, если в соответствии с законодательными актами требуется его проведение;

3) без получения необходимых разрешений на строительство, реконструкцию либо без проектной документации в случаях, когда необходимость ее подготовки предусмотрена законодательством, либо с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Под существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил понимаются нарушения, которые могут создать потенциальную угрозу нарушения прав и охраняемых законодательством интересов других лиц, жизни или здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, нарушить установленные утвержденной градостроительной документацией регламенты использования территории, а также причинить вред окружающей среде, снизить эксплуатационную пригодность объекта.

Недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства, является самовольной постройкой.

Самовольное строительство должно быть незамедлительно приостановлено.

Лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает права собственности на самовольную постройку в соответствии и не вправе пользоваться и распоряжаться самовольной постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

При самовольном строительстве на самовольно занятом земельном участке, местным исполнительным и распорядительным органом принимается решение о возврате самовольно занятого земельного участка, сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние в порядке, предусмотренном законодательством об охране и использовании земель.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector