Правила строительства дома расстояние до забора

Правила строительства дома расстояние до забора

Правила строительства дома расстояние до забора
СОДЕРЖАНИЕ
0

Регламент

В первую очередь стоит упомянуть про нормы законодательства, которые непосредственно касаются строительства дома и других важных построек. В частности, речь идет о Строительных Нормативах и Правилах и ФЗ №123 от 22.07.2008 года. Рассмотрим основные положения регламента СНИП:

  • Расстояние от дома до забора ваших соседей должно быть как минимум 3000 мм.
  • Расстояние от построек с животными как минимум 4000 мм.
  • Строения, которые отличаются высокой пожароопасностью, например, баня должны быть расстояние в 5000 мм.
  • Подсобные строения до 1500 мм.
  • Расстояние от кустарников 1000 мм, от деревьев в саду 4000 мм.

Обратите внимание! Если при строительстве те или иные установленные нормы нарушаются и не соблюдаются, то хозяин подвергается административному наказанию.

Также есть постановление, которое касается дистанции между жилыми постройками и до забора с уличной стороны:

  • Если дом построен из камня или кирпича, бетона, то расстояние от забора до построек должно составлять не меньше 6000 мм.
  • Утепленный дом снаружи должен быть на расстоянии до забора до 12000 мм и не меньше 10000 мм.
  • Для деревянных домов забор должен располагаться до 15000 мм.

Изменить расстояние от дома до забора можно только при некоторых случаях. Например, если ваш дом близко расположен от входа на участок. Удалить от забора жилой дом можно ГОСТУ. Теперь некоторые из требований рассмотрим подробнее.

Строительные нормы

Строительные нормы и правила 2019 года носят рекомендательный характер, пренебрегать ими не стоит, так как всевозможные инстанции, которые разрешают эксплуатацию зданий и сооружений, в своих руководящих документах руководствуются именно прописанными в них положениями.

Когда выбирается дизайн ограждения, учитываются не только собственный вкус, а также постановления местных властей и регламенты строительства. Высота забора — практически главный показатель. Кроме выполнения своих прямых функций, ограда должна не мешать соседям.

строительные нормы
Строительные нормы расположения строений на участке

Забор между участками выполняется из прозрачных материалов, чтобы не затенять расположенную рядом землю. Соседи могут договориться об иных вариантах, но такую сделку крайне желательно совершить в письменной форме, при смене собственника (или при возникновении разногласий) она будет решающим аргументом для суда.

Непрозрачный забор может выходить только на проезжую часть и территорию общего использования. Основные правила возведения:

  1. Высота части ограждения, которая выходит на территории общего пользования может быть до 2,2 м.
  2. На такую же высоту можно возвести прозрачный забор между участками; если хочется сплошной забор, то не выше 75 см.
  3. За границу владений ограда не должна заходить больше, чем на 5 см.
  4. Чтобы вашу территорию и участок соседа не затопило, необходима дренажная система.

    дренажная система
    Пример монтажа дренажной системы на участке

  5. Если забор ближе к проезжей части, чем 1,5 м, то ворота делают открывающимися вовнутрь.

Оптимальным вариантом будет посещение местных органов власти для уточнения всех параметров.

Расстояние до забора измеряется от наиболее выдающегося элемента постройки (от цоколя здания либо края навеса). Многие устанавливают ограды вокруг своей недвижимой собственности самостоятельно, не учитывая какие бы то ни было законы и правила относительно этой величины.

Подобная халатность может привести к различным неприятностям, иногда доходящим даже до суда.

Напротив, соблюдение существующих строительных норм и правил (СНиП), а также других законодательных актов относительно новостроек, обеспечит вам спокойную работу и комфортное проживание, в которые включаются:

  • удобство размещения зданий и хозблоков;
  • гарантию защиты от возможных пожаров;
  • исключение штрафных санкций Госпожнадзора и технадзора;
  • отсутствие возможных проблем с соседями.

Некоторые правила размещения построек

Требования СНИПа

Задумываться обо всех этих нормах строительства, следует не в разгар строительства, а еще на стадии проектирования. Так, согласно стандартам, дистанция между ограждениями любого типа и домом должна быть не меньше трех метров. Что касается хозяйственных построек, то здесь достаточно выдержать расстояние до одного метра. В такие постройки включается помещение для садового инвентаря, гаражи и тому подобное.

Особое внимание следует уделить установленным ограничениям, касающиеся наличию на участке садовых деревьев. Некоторые владельцы загородных участков в стремлении сэкономить лишние пару метров располагают насаждения ближе указанных норм. Так, согласно установленному и рекомендованному стандарту это расстояние должно достигать не менее четырех метров. Высчитывать расстояние следует от центра ствола посаженого дерева.

Что вам даст соблюдение этих норм? Главным образом ваши соседи не будут подавать на вас жалобы, касательно того что ваши насаждения создают тень. Если все эти нормы удовлетворены, то вы будете полностью защищены. Если не соблюдать положения законодательства касательно расположения постройки, то помимо штрафов, это может закончиться тем, что вы будете обязаны демонтировать строение.

Итак, основные требования строительных правил для размещения забора относительно всех других объектов на вашем участке таковы:

  1. Расстояние между забором и жилым домом должно быть не менее 3-х м.
  2. Расстояние от птичников, построек для содержания и выгула скота – не менее 4-х м.
  3. От строений повышенной пожароопасности (бани и др.) – не менее 5-ти м.
  4. От других построек (гаражи, сараи для садового инвентаря, уборные и т.п.) – не менее 1-го м.
  5. От насаждений крупных деревьев – не менее 4-х м, среднерослых деревьев – 2-х м, кустарника – 1 м.
Нарушение собственниками этих правил для увеличения площади участка (передвижение постройки ближе к его границе) строжайше запрещено и влечет за собой наказания административного характера.

Правильное расположение построек

Делая планировку участка, многие владельцы находятся в плену заблуждения, что если земля собственная, то строить можно, где заблагорассудится. В коттеджных поселках плотность застройки жилья высокая, поэтому требуется соблюдение правил противопожарной безопасности и строительных норм.

Правила строительства дома расстояние до забора

Только в этом случае спокойная от претензий жизнь гарантирована.

У каждого участка одна или несколько границ прилегает к дороге, улице или проезду. Здесь монтируются ворота с калиткой . Расположение дома относительно этой стороны характеризуется несколькими нюансами:

  • близость к дороге позволяет сократить путь до жилья;
  • проникновение внутрь шума и пыли, невозможность распахнуть окна, чтобы в них никто не заглядывал;
  • рекомендуемое расстояние между домом и забором 5 м, оно оптимально, так как удовлетворяет требованиям БТИ и пожарных, комфортно для обитателей постройки.

Расстояние от дома до забора соседей — один из камней преткновения. В игру вступает человеческий фактор. Отдельным гражданам можно противостоять, только руководствуясь законом. Потому приходится учитывать следующее:

  • Проектируя двухэтажный дом в непосредственной близости от участка соседей, необходимо учесть фактор затенения соседнего участка;
  • расположение дома в центре владения не позволит расположить другие постройки;
  • минимальное расстояние от дома до забора, которое рекомендуют строительные нормы и правила, составляет 3 м.

    расстояние от дома до забора
    Схема с минимальными расстояниями от дома до забора

Когда возводятся постройки хозяйственного назначения, кажется, что они небольшого размера, и никаких трений возникнуть не может, можно договориться с пожарными и соседями. Но чрезвычайная ситуация может привести к значительному ущербу. Поэтому проще выполнить простые правила:

  • сараи, гаражи строят на расстоянии от забора, равном 1 м;
  • постройки для содержания животных или птиц размещают не ближе 4 м к ограде;
  • теплицы, лучше построить на расстоянии 4 м от ограждения;
  • постройки, в которых велик риск возникновения пожара (баня, сауна, котельная) располагают в 5 м от забора;
  • если планируется проектирование системы канализации для выведения канализационных вод, тогда его удаляют на 12 м;
  • высаживая деревья, нужно помнить, что высокорослые располагают в 4 метрах от забора, среднерослые — в 2 м, кустарник — в 1 м (иногда его используют в качестве ограды).

    растения на участке
    Чертеж с расстояниями различных видов растений на участке

Для более плотного размещения необходимо получить документ от противопожарных служб и заручиться письменным согласием соседей.

Противопожарные нормы безопасности

расстояние от дома до забора

Ни для кого не секрет, что все эти ограничения, а, в частности, указания того, насколько отступать от забора при строительстве дома объясняются нормами противопожарной безопасности. По этой причине важно учитывать все эти положения.

Так, если ваше здание выполнено полностью из негорючих материалов, например, железобетон, кирпич, бетон, камень и прочее, то расстояние до забора должно быть в районе 6– 8 м. Эти материалы относятся в 1 и 2 категорию по степени огнестойкости. Если строить дом по каркасной технологии также из негорючих материалов, например, металлопрофиль, профнастил, металлочерепица и тому подобное, то расстояние до забора должно быть выдержано в районе 10– 12 м. Эти материалы находятся в категории 3 степени огнестойкости.

Если дом полностью возведен из дерева, то такая постройка наиболее уязвима к огню и относится в категорию по огнестойкости в 5 степень. Даже если предпринять все меры, а именно обработать древесину антипиренами и другими пропитками, которые замедляют процесс горения, то расстояние до ограды должно быть минимум 12 м.

Документы для строительства

Один из вопросов, который требуется решить застройщику, — это оформление документов. Задача не архисложная, но требующая времени и внимательности. Бывают ситуации, когда из-за слишком узкого участка разместить постройку по правилам невозможно, тогда надо искать обходные пути:

  1. Сначала делается согласование в БТИ, и подписывается договор с соседями. Возводится жилище, нарушения в этом случае допустимы. Постройку фотографируют. Дальше через судебные инстанции проводят согласование проекта. Такой путь позволяет возвести дом с нарушениями расположения относительно забора, но только в случае невозможности правильного размещения.
  2. До начала строительства требуется обойти все инстанции и получить разрешения. Сделанный проект дома необходимо согласовать.
    справка бти
    Согласованный в БТИ проект застройки участка

    После создается комиссия, которая подпишет акт о вводе объекта в эксплуатацию. Потом проводится процедура регистрации в БТИ.

Чтобы впоследствии не появились трудности с отчуждением имущества, не возникли конфликтные ситуации, а вместо отдыха не пришлось сотрудничать с адвокатами, лучше предусмотреть все заранее.

Санитарные нормы внутри участка и не только

Установленный СНИП 30-02-97 определяет регламент касательно санитарных отступов между строениями на одном участке. За их соблюдением наблюдают не так строго, однако важно иметь общее представление. Кроме того, стоит их соблюдать на тот случай, если вы решите продавать свой земельный участок. Если не соблюдать основополагающие требования, то при продаже могут возникнуть проблемы.

Так, расстояние от дома к туалету должно быть не менее 12 м и не более. От жилого помещения к бане с наружным стоком не менее 8 м. Если у вас есть собственный источник воды, то от него до уборной или компостного хранилища расстояние должно быть минимум 20 м. В противном случае есть риск попадания токсинов в водоносный слой.

Что касается расстояние забора от дороги, то здесь понятие достаточно неоднозначное. В большей степени границы земельного участка определяется купленной вами территорией. Единственное что стоит упомянуть, так это про тротуары. Это обязательная коммуникация, которая должна быть за забором. По регламенту для тротуара необходимо выделить до 1,5 м.

Нормативы для строительства забора

Существуют определенные ограничения и по возведению заборов. То есть, важно не только учитывать расстояние на участке до жилых построек и не только, но и его высоту. Так, согласно требованиям, высота забора между соседними участками по закону не должны быть выше 1500 мм. Чтобы избежать затенения, ограждение не должно быть сплошным. Что касается материала для возведения изгороди, то регламента нет.

Совет! Если вы хотите сделать внешний забор высотой в 2 м, то это обязательно следует согласовывать с архитектурной службой, чтобы предотвратить возможные проблемы.

Что касается забора, проходящего возле дороги или трассы, то его высота должна быть не меньше одного метра. Для строительства забора между соседними участками нормативы предусматривают использование прозрачного материала. Объясняется это тем, чтобы исключить затенение.

Совет! Если вы с соседями договорились о строительстве непрозрачного забора и большей высотой, то лучше устную договоренность закрепить официальным документом, чтобы избежать каких-либо проблем в будущем.

Со стороны проезжей части можно возводить глухие заборы. Эта линия обычно называется, как красная. На ней так же устанавливаются ворота и калитка. Напомним, что расстояние до дома должно быть до 5 метров. Если эти нормы не соблюсти, то при оформлении документов в БТИ могут возникнуть затруднения, так как это не соответствует пожарной безопасности.

Строительство бани по отношению к забору

Помимо норм строительства частного дома от забора, также выдвигаются требования и по расстоянию от бани до забора. Эти показатели зависят от нескольких важных факторов. Например, влияют используемые материалы при строительстве, какой способ обустройства канализации и тому подобное. Согласно регламенту от забора соседнего участка должно быть не менее 3 м. Это объясняется тем, что с бани сливаются сточные воды и они ни в коем случае не должны попадать на соседнюю территорию.

Совет! Если сделать систему канализации и дренажа, то вы сможете сэкономить некоторое расстояние, а именно сократить можно расстояние до 2,5 м.

Итак, мы узнали основные нормативы того, насколько близко от забора можно строить баню. Но есть и другие моменты, которые немаловажно учитывать, например, расстояние от бани до жилого дома, гаража, сарая, хозблока и других построек.

Заключение

Итак, мы рассмотрели с вами вопрос о том, сколько метров от забора можно строить то или иное сооружение. Важно понимать, что эти нормативы никак не сковывают, а всего лишь предотвращают возможные проблемы. Например, проблемы могут касаться недоразумений с соседями. И если такие трудности можно как-то обговорить за круглым столом, то что касается норма пожарной безопасности, с этим лучше не шутить. Поэтому прежде чем начать проектировать обязательно уточните все нормативы в соответствующих инстанциях.

Как правильно определить расстояние

Некоторые строители утверждают, что достаточно отступить один метр и можно ставить забор. С технической стороны такой подход можно назвать верным, но нормы расстояния от дома до забора относятся к этому совершенно иначе.

Схема, указывающая на минимальное расстояние от забора до объектов расположенных на территории, которую он огораживает

Схема, указывающая на минимальное расстояние от забора до объектов расположенных на территории, которую он огораживает

Практически каждый участок имеет межу, проведенную рядом с проезжей частью. Именно на ней устанавливают забор, в котором находятся ворота.

При этом стоит помнить, что небольшое удаление дома от такого забора может иметь как положительные, так и отрицательные эффекты.

  • Чем ближе дом будет находиться к забору, тем меньше будет расстояние от входа в него до калитки, что очень удобно в холодную или дождливую погоду.
  • Если стены строения будут слишком близко находиться к проезжей части, то внутри помещения будет слышен шум уличного движения.
  • Небольшое расстояние позволяет прохожим заглядывать в окна и не дает возможность их открывать летом.
  • Выбирая, какое расстояние от забора до дома, со стороны проезжей части, следует руководствоваться правилами СНИП, которые устанавливают ограничение в 5 метров. При этом увеличивать этот параметр модно, а вот уменьшение его может привести к проблемам при регистрации в БТИ или отказу в согласовании со стороны службы пожарной безопасности.
Идеальное расположение строений по отношению друг к другу и к проезжей части

Идеальное расположение строений по отношению друг к другу и к проезжей части

Обычно именно это расстояние дома от забора вызывает частые споры и недопонимания.

  • В последнее время появилась тенденция строить дома и коттеджи в несколько этажей. При этом если такие здания будут находиться слишком близко к соседнему участку, то их тень будет закрывать часть площади, что препятствует росту плодовых деревьев и растений.
  • Если дом располагать посередине, то такое расположение будет вредить собственному огороду.
  • Также существуют такие участки, расстояние от забора до строения по СНиП просто невозможно выдержать. Для сведения — пожарная инструкция предполагает, что между двумя жилыми зданиями будет не менее 11 метров. Это связанно с тем, что ширина самой площади может быть 20 метров.

Правила строительства дома расстояние до забора

Исходя из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что самостоятельно определять данное расстояние не стоит. Специалисты рекомендуют принимать за расчетную величину три метра, что представляет минимальное в деревне пространство, которое отводится на случай возникновения пожаров. Это же расстояние является совершенно законным и не позволит соседям подавать в суд.

Не стоит выяснять отношения с соседями из-за забора и строений, расположенных рядом с ним, лучше договориться и получить разрешение

Не стоит выяснять отношения с соседями из-за забора и строений, расположенных рядом с ним, лучше договориться и получить разрешение

Соседи

Хотя и существует определенное расстояние от межи соседа по СНИП, не стоит забывать и о человеческом факторе. В качестве небольшой страховки можно попросить письменное разрешение от владельцев смежных участков. Оно может понадобиться при оформлении строения и будет служить весомым аргументом даже при смене соседей.

Когда своими руками возводятся небольшие строения хозяйственного назначения, обычно не придают значения расстоянию от забора. Однако это может вызвать спорные вопросы, связанные с соседями. Поэтому необходимо их устанавливать на расстоянии не ближе одного метра, как этого требует СНИП.

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно
Adblock detector