Баня в СНТ — советы адвокатов и юристов

Баня в СНТ — советы адвокатов и юристов

Баня в СНТ — советы адвокатов и юристов
СОДЕРЖАНИЕ
0

olinchuk/Depositphotos

Ответ на этот вопрос зависит от того, какой площади у Вас баня, обладает ли она признаками недвижимого имущества и Вашей гражданской позиции. Если это типовая «готовая баня», которую привозят собранной на участок и монтируют на фундамент из небольших бетонных блоков или что-то похожее, то такое сооружение регистрировать нет никакого смысла. Если же Вы построили что-то более серьезное с капитальным фундаментом, то здесь ситуация следующая.

Если Ваша баня больше 50 кв. метров, то, уклоняясь от регистрации права собственности на такой объект недвижимости, Вы уклоняетесь от уплаты налога на имущество со всеми вытекающими последствиями, которые могут наступить завтра, а могут и не наступить еще довольно долго. Если баня меньше 50 кв. метров, то налог на имущество не начисляется благодаря налоговой льготе на хозяйственные постройки.

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Баня в СНТ - советы адвокатов и юристов

Фактическая ситуация сегодня такова, что большинство садоводов не то что бани, но и дома не очень активно регистрируют в собственность. Что касается разрешения на строительство, то в отношении хозяйственных построек оно не требуется. Более того, с недавнего времени и на строительство жилых и садовых домов ввели уведомительный, а не разрешительный порядок.

На СНТ по-прежнему действует дачная амнистия, поэтому разрешение на строительство на такие объекты не получают. Все дополнительные постройки оформляются по декларации, сведения в которую вносятся на основании решения кадастровых инженеров.

Нужно зарегистрировать право на недвижимое имущество (хозпостройку). Если же мы говорим о бане, находящейся на участке в собственности, то обивать пороги инстанций, чтобы получить разрешение, Вам не нужно. Руководствуемся так называемым законом о «дачной амнистии», он же ФЗ-93.

Дачная амнистия

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Вряд ли право собственности на Вашу баню будет зарегистрировано в упрощенном порядке, однако Вам потребуются:

  • технический паспорт объекта (изготавливается в БТИ);
  • технический план участка (изготавливается кадастровым инженером);
  • Ваш паспорт.

Так как в нашем случае баня возведена в 2009 году, Росреестр может отказать и, скорее всего, откажет в государственной регистрации права. В таком случае после обращения в МФЦ и получения отказа необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о признании права собственности. Подобные ситуации не редкость, даже если в порядке все правоустанавливающие документы.

Баня в СНТ - советы адвокатов и юристов

Согласно законодательству Вам не требуется получение разрешения на строительство для постройки гаража, подсобного помещения, сарая или бани. Да, с этого года все собственники строений на своей земле (неважно, дача это в СНТ или постройка на землях ИЖС) должны зарегистрировать право собственности на них в установленном порядке.

Предлагаем ознакомиться:  Вентиляция в бане. Схема и устройство. Вентиляция в бане. Схема и устройство

Назначение земли противоречит разрешению на строительство – что делать?

Как узаконить уже построенный дом?

Налог на туалеты и теплицы отменяется

https://www.youtube.com/watch?v=mKrJQXMh6_8

Более того, в Минфине настаивают, что обложить налогом туалеты, теплицы и даже некоторые виды сараев просто невозможно. Все они обычно являются некапитальными строениями, и регистрировать право собственности на них не нужно. Все, что не является недвижимостью, налогом на имущество не облагается, а это значит, что платить налог на теплицы или налог на туалеты типа «сортир» дачникам точно не придется.

Такие хозпостройки, как:

  • летние кухни;
  • бани;
  • дачные домики, —

в перечень облагаемых объектов входят. Но только в том случае, если их площадь превышает 50 кв.метров. Такая льгота предусмотрена нормами статьи 407 НК РФ в отношении каждой хозпостройки для всех физических лиц без исключения. Кстати, порядок льгот по налогу на имущество физлиц, как отметил в своей информации Минфин, также отличается от озвученного журналистами.

К сожалению, это не розыгрыш. Действительно, в начале 2018 года Министерство финансов РФ выпустило специальное разъяснение, в котором содержалось обоснование того, что с точки зрения государства любая постройка на садовом участке является хозяйственным строением и поэтому должна облагаться имущественным налогом.

Существуют ли льготы на уплату такого налога?

Как поясняют юристы, комментируя новый налог (хотя правильнее говорить о новом понимании государством старого, давно существующего налога на имущество), надеяться на льготу приходится только пенсионерам по старости, которые одновременно имеют ту или иную группу инвалидности. Пожилые инвалиды будут полностью освобождены от имущественного налога на саму дачу и на одну из хозпостроек площадью менее 50 “квадратов”. За все остальные постройки заплатить налог все же придется.

Предлагаем ознакомиться:  Как сделать пол в бане своими руками

Баня в СНТ - советы адвокатов и юристов

Напомним, что в конце 2017 года государство освободило всех пенсионеров от уплаты земельного налога на садовый участок площадью до 6 соток. Из 60 миллионов садоводов страны больше половины — именно пенсионеры, и для них освобождение от земельного налога пришлось очень кстати. Если в некоторых регионах сумма налога на землю на практике составляла 700-800 рублей в год, то кое-где (например, в Московской области) налог доходил до 5.000 рублей и более.

Освободив пенсионеров от земельного налога, государство ввело для них имущественный налог на каждую постройку на участке.

В статье 407 НК РФ содержится перечень льготных категорий граждан, освобожденных от налога. К ним, в частности, относятся:

  • все без исключения пенсионеры (включая военных и госслужажих, вышедших на пенсию по выслуге лет);
  • участники боевых действий и ветераны ВОВ;
  • инвалиды первой и второй групп, а также инвалиды с детства;
  • герои СССР и России;
  • лица, пострадавшие от радиации (участники ликвидации аварий и испытатели);
  • члены семей граждан, погибших при исполнении служебного долга;
  • некоторые другие категории, включая всех физлиц, в отношении 50 кв. метров хозпостроек.

Чиновники подчеркивают, что право на льготы есть не только у пенсионеров, которые являются инвалидами, но абсолютно у всех лиц пенсионного возраста или получающих пенсию до его достижения. Они могут быть освобождены от уплаты налога на:

  • квартиру;
  • жилой дом;
  • гараж или машиноместо.

https://www.youtube.com/watch?v=7_mt2iD1Wkc

Они также одновременно могут получить освобождение от налога на 50 кв. метров хозпостроек. За оставшуюся площадь бани, капитального сарая или летней кухни придется платить по ставке, установленной местными властями. Кстати, местные власти также вправе расширять перечень льготных категорий. В некоторых городах и районах льготниками являются также многодетные семьи.

Предлагаем ознакомиться:  Как самостоятельно срубить сруб из бруса. Учимся класть сруб правильно.

Уведомить территориальный орган ФНС о льготе каждый налогоплательщик должен самостоятельно, так как ее применение является заявительным и добровольным. К заявлению, которое можно подать в срок до 1 мая 2018 года (за налоговый период 2017 года), необходимо приложить документы, подтверждающие право на льготу.

Какая ставка применяется для расчета налога

Величина ставки зависит от того, к какой категории относят ту или иную вашу постройку налоговые органы. Если постройка идентифицирована как хозяйственное строение, ставка будет равна 0,3%. В противном случае ставка будет заметно выше — 0,5%.

Если налог насчитан по более высокой ставке, имеет смысл обратиться в налоговую и предоставить документы, которые подтверждают, что строение все же имеет хозяйственное, а не какое-то еще назначение. Налоговики пересчитают сумму налога в меньшую сторону.

Сегодня регистрировать следует все объекты капитального строительства, будь то баня или гараж. Если Вы этого не сделаете, то, скорее всего, факт расположения ОКС на участке будет рано или поздно зафиксирован аэрофотосъемкой, что чревато неприятными разбирательствами.

Баня в СНТ - советы адвокатов и юристов

Для регистрации необходим кадастровый паспорт или декларация в упрощенном виде. Но вызвать кадастрового инженера и сделать технический план с координатной привязкой к земельному участку нужно. Важно, что на баню, построенную до 2018 года, распространяется действие дачной амнистии, поэтому для регистрации не нужно предоставлять разрешение на строительство.

Собрав все необходимые документы (заявление, документ, подтверждающий право собственности, паспорт заявителя, кадастровый план земли, технический план объекта (или декларацию)) и заплатив государственную пошлину, можно идти в МФЦ или регистрационную палату для регистрации Вашей недвижимости.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Комментировать
0
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит

Это интересно

Крыша из досок внахлест Крыша
0 комментариев

Бумажные трубы для свай Крыша
0 комментариев
Adblock detector